新潟で暮らすなら持ち家or賃貸どっちがいい？　地元の住宅事情に詳しいFPに聞いてみた

新潟市に住んでいる方の割合は持ち家と賃貸物件で、およそ8:2くらいでしょうか。圧倒的に持ち家派が多いので「当たり前」と感じるのは不思議ではありません。

藤田さんのご質問、昔から本当によく聞かれるのですが、実は生涯コスト的には両者にあまり差がないんです。ですから、ご自身が「どんな暮らしをしたいか」「何を優先したいか」を考えて決めるべきだとアドバイスしています。

もちろん、これらはあくまで私の経験から導き出した試算に過ぎません。そこはご理解ください。
ただ、一つ大事にしてほしいことは「自分のめざすライフスタイルに合っているか」ということ。その中でメリット・デメリットを把握して、考えてみてください。
まず持ち家のメリットは、注文住宅を建てる場合に限って言うなら、部屋の間取りを自由に決められること。広いリビングが欲しいとか リモートワーク用の書斎が欲しいとか、子ども部屋が欲しいとか。すべて自分の意思で決められますし、後から増改築も可能です。

そうですよね。今の住宅ローンは借り入れ期間が40年の商品もあります。40年と聞くと長いなぁと不安になるかもしれませんが、住宅ローンには「控除制度」があるのをご存じですか？　期間は決まっていますが、所得税が還付されるので、住宅ローンを利用して住宅を購入することで節税にもなるんですよ。
それに住宅ローンを組んだ場合、多くの方が団体信用生命保険に加入します。万が一ローンの契約者の方がお亡くなりになった時などは、当該保険の死亡保険金で住宅ローンが完済できるので、残されたご家族はそれ以降の住居費の心配をしなくてよくなるところもメリットでしょうか。

持ち家の方は固定資産税や都市計画税がかかりますね。地域によって差が出ますが、新潟市なら年間5～15万円が相場でしょうか。ただ、新築の固定資産税には軽減措置があって、施工後5年間は通常の2分の1ほどの金額で済みます。

持ち家はメンテナンス費用がかかります。目安として築15年ほどで外装や給湯器、エアコンなどの修繕が必要となるので、住宅購入を希望される方には年間10～20万円ほどメンテナンス費として準備しておくことをおすすめしています。
また、「簡単には引っ越せない」のが持ち家のネックですね。
特に全国をまわるような転勤族の方はよく検討してから購入することをおすすめします。

賃貸は、何よりもまず引っ越しができる身軽さが魅力でしょう。新潟では少数派ですが、駅の近くや海の近くなど、引っ越すことで生活環境を変えて楽しんでいる方もいますよ。
でも、新潟県内ですと結婚当初は夫婦二人で賃貸アパートやマンションに住んでいても、子どもの誕生や子どもの進学を機に一軒家を建てようという方が多いですかね。

そうですね。定年退職後も住居費を払い続けなければなりません。新潟市の賃貸料の相場は、立地や部屋の広さにもよりますが、二人暮らし向けマンションだと6～10万円、一人暮らし向けだと4～5万円ほど。働いている時は払えても、年金収入だけだと生活を圧迫してくるケースも出てきますね。

築年数が比較的浅いマンションは耐震性が高いので、地震災害には強いと言えます。ただし、停電するとエレベーターが使えなかったり、水が止まったりするリスクもあります。

なるほど。最近では、老後は自分で建てた一軒家を売って、施設に入居し移り住む方も増えてきました。持ち家の相続手続きは、想像以上に手間がかかるのが理由です。将来、子どもに迷惑をかけたくなければ、簡単に解約できる賃貸物件に途中で移り住むという選択肢もあります。なので、今「持ち家」を選択したからといって、必ず終のすみかというわけではないですし、その時に「最善」を考えればいいと思いますよ。
持ち家と賃貸を改めて比較すると下記の表のようになりますね。

転勤族の方、将来実家に戻る予定がある方でしょうか。購入物件が必ずしも望む形で売却できるとは限りませんから。あとは、健康状態など何らかのご事情により団信に加入できない方や、住宅ローン返済に不安がある方も賃貸向きです。
持ち家か賃貸物件か、どっちがよいかという正解はないと思います。ご家族で「どんな暮らしをしたいか」「何を優先したいか」をよく考えて決めていただきたいと思います。